Anketörler, kiracılar arasındaki rekabetin azalma belirtisi göstermediğini söylüyor.
Anketörler, sınırlı sayıda evi kiralamak için kovalayan kiracılar arasındaki şiddetli rekabetin azalma belirtisi göstermediğini söylüyor.
Bir temsilci, kiracılar mevcut birkaç mülkü güvence altına almaya çalıştıkça, bölgesindeki kiralama piyasasının “çılgınca” olduğunu söyledi.
Kraliyet Chartered Surveyors Enstitüsü (Rics), İngiltere genelinde benzer bir tablonun görüldüğünü söyledi.
Yıllık ortalama %4 artışla kiraları daha da yukarı çekmesi muhtemeldir ve yükselen fiyatların baskısını artırır.
‘Sonu görünmüyor’
Aylık Rics anketi, kiracılar arasında talep artışı bildiren üyelerinin oranının Mart ayında beş ayın en yüksek seviyesinde olduğunu gösterdi.
Aynı zamanda, kiralama sektörü, kiraya verilecek evlerin olmaması nedeniyle “kısıtlandı”.
Bu, kiraların daha pahalı hale geldiği anlamına geliyordu.
Rics’in baş ekonomisti Simon Rubinsohn, ülkenin belirli bölgelerindeki rekabet ceplerinden ziyade, sorunun Birleşik Krallık’taki tutarlılığının çarpıcı olduğunu söyledi.
Birmingham’da bir eksper olan Andrew Oulsnam, mülklere olan talebin arzı çok aştığını ve birçok ev sahibinin bir kiracı ayrıldığında satmaya karar verdiğini söyledi.
Ciddi bir kiralık mülk sıkıntısının sonu görünmüyor” dedi.
Anketörler, vergi ve düzenlemelerin birçok ev sahibinin devam edip etmemeyi veya satmayı düşünmesine yol açtığını bildirdi.
Arz ve talep arasındaki dengesizlik – özellikle aile evleri için – kiralama maliyetini artırsa da, kiracıların zaten artan faturalar ve fiyatlar nedeniyle mali sıkıntıyla karşı karşıya olduğuna dair uyarılar da vardı.
Londra’daki Savills emlak acentelerinden Alec Harragin, “Yaşam maliyetindeki artış nedeniyle kiracıların bütçeleri baskı altına giriyor. Makul fiyatlar vermeyi seçen ev sahipleri en çok ilgiyi çekiyor” dedi.
Emily, ortağı ve küçük oğulları MJ, Aylesbury’de iki yatak odalı bir daire kiralıyorlardı. Ev sahibi, mevcut kiracılığının sonunda kirayı artırmak istedi, ancak aile bunu karşılayamadı. Yaşayacak başka bir yer aramaya başladılar ama bu sinir bozucuydu.
Emily geçen ay “‘Evet, bunu alacağım’ dediğim zamanlar oldu” dedi . “Onu seviyorum, mükemmel ve sonra ‘Gitti’ diyecekler.” “Hayatımın en stresli zamanı – bebek sahibi olmak dışında” dedi.
Aylarca aradıktan sonra, aile evlerinden çıkıp ailelerinin yanına taşınmak zorunda kaldı – bu da Emily ve eşinin farklı çatılar altında kalması anlamına geliyordu.
“Gerçek ilişkimizde gerçekten zor oldu” dedi.
Şimdi nihayet birlikte yaşayacak bir yer bulmayı umuyorlar, ancak bu nispeten maliyetliydi, dedi.
- ‘Şikayet üzerine dairemizden atıldık’
- Kiralık emlak yarışını kazanmanın üç yolu
Rics’e göre, satış piyasasının çok daha sakin olduğu ve faaliyet eksikliğinin kilit sorun olduğu bildirildi.
Anket, anketörlerin alıcıların ilgi düzeylerinin düştüğünü, daha az evin satışa çıkarıldığını ve ev fiyatlarının düştüğünü bildirme olasılığının yüksek olduğunu ileri sürdü. Potansiyel ilk kez alıcılar ev fiyatlarının düşmesini memnuniyetle karşılasa da, birçok kişi daha yüksek kiralar ödemek zorunda kalıyor ve bu da depozito için tasarruf etme yeteneklerini etkiliyor. İpotek maliyetleri de birçok kişinin başlangıçta bütçelendirdiğinden çok daha yüksek olacaktır.
Beklenti, düşük satış seviyelerinin önümüzdeki aylarda da devam etmesiydi.
Bay Rubinsohn, “Anlaşmalar yapılıyor, ancak anekdot niteliğindeki açıklamalarda ortaya çıkan bir tema, satıcıların pazar dinamiklerindeki değişimi fark etme ihtiyacıdır” dedi.
Orta vadede tablo, faiz oranlarının zirve yapmış olabileceği beklentisiyle daha sakindi.
Anketörler bir yıl içinde faaliyet ve ev fiyatlarında hafif bir artış olacağını tahmin ediyorlardı.
Ayrı bir gelişmede, hükümet İngiltere’de bir istişare başlattı, bu da ev sahiplerinin turistik bölgelerde mülkleri kısa süreli tatil izinlerine dönüştürmeden önce planlama izni almaları gerektiği anlamına geliyor.
